Щодо особливостей оподаткування податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, об’єктів нерухомості, що розташовані на те

Фахівці управління оподаткування фізичних осіб Головного управління ДПС у Луганській області інформують, що Законом України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законів України щодо особливостей оподаткування банків податком на прибуток підприємств у 2026 році та перенесення строків введення в дію Електронної системи обігу алкогольних напоїв, тютюнових виробів та рідин, що використовуються в електронних сигаретах» від 03.12.2025 №4698-ІХ, внесено зміни до підпункту 69.22 пункту 69 підрозділу 10 розділу XX «Перехідні положення» Податкового кодексу України, а саме:

за період з 1 січня 2025 року до останнього числа місяця, у якому завершено активні бойові дії або тимчасову окупацію на відповідній території, при обчисленні бази оподаткування податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, контролюючий орган не враховує об’єкти нерухомості, у тому числі їх частки, що розташовані на територіях активних бойових дій або на тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України, включених до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, які перебувають у власності фізичних осіб та за якими відповідно до цього підпункту податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, не нараховується і не сплачується.

Нагадуємо, що пп. 266.4.1 ПКУ встановлює площу житла, яке не оподатковується податком на нерухомість: для квартир (незалежно від їх кількості) – 60 кв. м; для житлового будинку/будинків незалежно від їх кількості – на 120 кв. м; для різних типів об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток (у разі одночасного перебування у власності платника податку квартири/квартир та житлового будинку/будинків, у тому числі їх часток), – на 180 кв. м.

Нерухомість, яка розташована на тимчасово окупованих територіях, не буде враховуватися при обчисленні податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, і не впливатиме на базу оподаткування для власників, які проживають на підконтрольній території України. Це стосується як об'єктів житлової, так і нежитлової нерухомості, що перебувають у власності фізичних осіб.

Звертаємо увагу, що при здійсненні нарахування податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, в часовому просторі протягом першого півріччя 2026 року, податківці розсилатимуть ППР з сумою податку на нерухомість за 2025 рік з урахуванням змін внесених до ПКУ.

Головне управління ДПС у Луганській області