Оренда нерухомості як послуга: яку групу єдиного податку обрати підприємцю

Оренда нерухомого майна - один із найпоширеніших напрямів діяльності серед фізичних осі - підприємців. Водночас питання, яку саме групу єдиного податку обрати та чи вважається оренда послугою, часто викликає непорозуміння. Розглянемо ключові норми Податкового кодексу України (ПКУ), щоб зрозуміти правила застосування спрощеної системи.

Головне управління ДПС у Луганській області повідомляє, що згідно з пп. 14.1.185 п. 14.1 ст. 14 ПКУ, постачання послуг - це будь-яка операція, що не є постачанням товарів, зокрема надання права користування або розпорядження майном. А отже, передача нерухомості в оренду підпадає саме під поняття послуги. Цю норму підтверджує й Цивільний кодекс України: відповідно до ст. 759, договір оренди - це правочин, за яким власник передає майно у користування наймачу за плату на визначений строк.

ФОП може обрати другу групу єдиного податку, якщо дотримується умов, визначених у пп. 2 п. 291.4 ст. 291 ПКУ:

-  кількість найманих працівників не перевищує 10 осіб;

- річний дохід не більший за 834 розміри мінімальної зарплати, встановленої на 1 січня звітного року;

- послуги надаються населенню або іншим платникам єдиного податку.

Важливо пам’ятати, що ця група не підходить для тих, хто займається посередницькими послугами з купівлі, продажу, оренди чи оцінки нерухомого майна, а також для тих, хто надає послуги з доступу до Інтернету чи реалізує вироби з дорогоцінних металів і каміння. Такі підприємці мають право працювати лише на третій групі.

Третя група є більш гнучкою і підходить для тих, хто планує розширення бізнесу. Основні умови для її застосування:

- річний дохід - до 1167 розмірів мінімальної зарплати, встановленої на 1 січня звітного року;

- кількість найманих працівників — без обмежень;

- ставка єдиного податку - 3% (за умови реєстрації платником ПДВ) або 5% (без ПДВ).

Ця група дозволяє працювати з більшими обсягами діяльності й без ризику перевищення лімітів.