Чи потрібно оновлювати форму № 20-ОПП при зміні орендодавця

опубліковано 27 січня 2026 о 08:06 Розділ: Новини

Відповідно до пункту 63.3 статті 63 Податкового кодексу України, з метою здійснення податкового контролю всі платники податків підлягають реєстрації або взяттю на облік у контролюючих органах.

Облік здійснюється: 

за місцезнаходженням юридичних осіб, їх відокремлених підрозділів або місцем проживання фізичної особи (основне місце обліку); 

за місцем розташування підрозділів, рухомого чи нерухомого майна, а також інших об’єктів, пов’язаних з оподаткуванням або через які здійснюється діяльність (неосновне місце обліку). 

Об’єктами оподаткування є майно та дії, у зв’язку з якими у платника виникає обов’язок сплачувати податки і збори. 

Платник податків зобов’язаний: 

стати на облік у контролюючих органах за основним і неосновним місцем обліку; 

повідомляти контролюючий орган за основним місцем обліку про всі об’єкти оподаткування відповідно до Порядку обліку платників податків і зборів, затвердженого наказом Мінфіну від 09.12.2011 № 1588 (Порядок № 1588). 

Згідно з пунктами 8.1 та 8.4 розділу VIII Порядку № 1588, повідомлення про об’єкти оподаткування подається шляхом подання Заяви за формою № 20-ОПП протягом 10 робочих днів з дня їх реєстрації, створення або відкриття. 

У Заяві № 20-ОПП зазначаються всі об’єкти оподаткування незалежно від того, чи є вони у власності платника, орендуються ним або передані в оренду. 

Відповідно до пункту 8.5 розділу VIII Порядку № 1588, у разі зміни відомостей про об’єкт оподаткування (тип, найменування, місцезнаходження, вид права або стан об’єкта) платник подає оновлену Заяву № 20-ОПП у тому ж порядку та строки, що й при первинному повідомленні. 

Заява № 20-ОПП заповнюється з дотриманням Пам’ятки щодо заповнення розділу 3 цієї заяви. 

У графі 15 зазначається вид права на об’єкт відповідно до правовстановлювального документа, а у графі 14 – фактичний стан об’єкта на дату подання заяви. 

Якщо орендодавець і орендар вперше укладають договір оренди нерухомого майна або його частини, Заяву № 20-ОПП щодо такого об’єкта подають обидві сторони договору. 

Підставою для подання Заяви № 20-ОПП є виникнення у платника права володіння, користування або розпорядження об’єктом оподаткування на підставі відповідних документів. 

У разі зміни власника орендованого приміщення та укладення нового договору оренди повторно подавати Заяву № 20-ОПП не потрібно, якщо об’єкт уже був задекларований і щодо нього не відбулося змін. Якщо ж такі зміни відбулися, Заява № 20-ОПП подається відповідно до вимог пункту 8.5 розділу VIII Порядку № 1588.