Фізична особа продала нерухомість: чи потрібно повідомляти податкову службу?

опубліковано 04 травня 2026 о 08:15 Розділ: Новини

Головне управління ДПС у Луганській області інформує громадян щодо подання повідомлення про відчуження об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості. 

Згідно з положеннями п.п. 266.7.4 п. 266.7 ст. 266 Податкового кодексу України (далі – ПКУ) органи державної реєстрації прав на нерухоме майно зобов’язані у 15-денний строк після закінчення податкового (звітного) кварталу подавати центральному органу виконавчої влади, що реалізує державну податкову політику, відомості, необхідні для розрахунку та справляння податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, фізичними та юридичними особами, станом на перше число відповідного кварталу в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України.

Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері міграції (імміграції та еміграції), у тому числі протидії нелегальній (незаконній) міграції, громадянства, реєстрації фізичних осіб, біженців та інших визначених законодавством категорій, надає відомості у строки та в порядку, встановлені п.п. 70.16.7 прим. 1 п. 70.16 ст. 70 ПКУ, – не пізніше наступного робочого дня після дня внесення у встановленому законодавством порядку до Єдиного державного демографічного реєстру інформації – про реєстрацію / зняття з реєстрації місця проживання / перебування фізичної особи, а також про серії (за наявності) та номери недійсних паспортів.

У разі подання платником податку правовстановлюючих документів на нерухоме майно, відомості про яке відсутні в базі даних ДПС, податок сплачується фізичними особами на підставі таких документів до отримання ДПС відомостей від органів державної реєстрації прав на нерухоме майно про перехід права власності на об’єкт оподаткування.

Отже, фізична особа не зобов’язана повідомляти податкову службу про факт відчуження об’єктів житлової чи нежитлової нерухомості.

Водночас, у разі виявлення розбіжностей між даними ДПС та оригіналами документів на право власності, фізична особа має право звернутися з письмовою заявою до органу податкової служби за своєю податковою адресою для проведення звірки даних щодо об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у його власності.